mennessä Jussi Laaka | 20.5.2023 | Kaikki artikkelit, Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa, Yhtiöoikeus
Osakehuoneiston hallintaan ottaminen on asunto-osakeyhtiön käytössä oleva oikeussuojakeino niissä tilanteissa, joissa osakkeenomistaja ei täytä esim. yhtiöjärjestyksen mukaista vastikkeenmaksuvelvollisuuttaan tai aiheuttaa huoneistossa vietettävän häiritsevän elämän...
mennessä Jussi Laaka | 6.2.2023 | Kaikki artikkelit, Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa
Kolmannen osapuolen oikeudet Peruskysymys kiinteistöoikeuteen liittyvissä ongelmatilanteissa liittyy siihen, saako kolmas osapuoli pysyvän oikeuden kiinteistön ostajaa vastaan (toinen osapuoli) vai menettääkö kolmas osapuoli oman oikeutensa ostajalle. Tälläisiä...
mennessä Jussi Laaka | 27.3.2022 | Kaikki artikkelit, Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa, Sopimusoikeus ja sijoitustoiminta
”Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on.” Tyypillisesti käytetty sanahelinä, joka ei kuitenkaan lain edessä tarkoita mitään. Asuntokauppalain 6 luvun 2 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan ostajan virhesäännöksiin perustuvia oikeuksia voidaan rajoittaa...
mennessä Jussi Laaka | 15.2.2022 | Kaikki artikkelit, Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa
Oikeus saada kiinteistö hallintaan. Jos muuta ei ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa välittömästi kaupan tekemisen jälkeen. Edellä mainittua myyjän luovutusvelvollisuutta vastaa ostajan velvollisuus maksaa sovittu kauppahinta. Maakaaressa on...
mennessä Jussi Laaka | 4.2.2022 | Kaikki artikkelit, Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa
Kiinteistön kaupan yhteydessä on tavallista että ennen varsinaista kauppaa tehdään esisopimus tulevasta kaupasta. Tämän tarkoitus on sitouttaa osapuoli tulevaan kauppaan. Esisopimus on tehtävä Maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla julkisen kaupanvahvistajan...
mennessä Jussi Laaka | 28.1.2022 | Kaikki artikkelit, Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa
Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi (Maakaari, 2 luku, 1§). Maakaaressa säädetyn määrämuotoisuuden noudattaminen on kiinteistön kaupan pätevyyden edellytysehto. Pakolliseksi säädetyllä määrämuotoisuudella pyritään kiinteistön kaupassa turvamaan...
