Soita meille 010 841 9900 (8,35snt/puhelu + 16,69snt/min sis. alv 24%)

Esisopimus – sen tekemisestä ja velvoittavuudesta

Tässä artikkelissa käsitelemme esisopimusta eli mikä esisopimus on, millaisessa muodossa se on tehtävä, kuinka se velvoittaa osapuolia ja mitä mahdollisia seuraamuksia esisopimuksen rikkomisesta voi aiheutua. Tässä tarkastelemme esisopimusta etenkin kiinteistönkaupan esisopimuksen kannalta. Esisopimus on sopimus, jossa osapuolet sitoutuvat myöhemmin varsinaisen pääsopimuksen tekemiseen. Esisopimus tehdään usein tilanteessa, jossa kaikki lopullisen sopimuksen Lue lisää…

Ostajan ja myyjän velvollisuudet kiinteistökaupassa

Oikeus saada kiinteistö hallintaan. Jos muuta ei ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa välittömästi kaupan tekemisen jälkeen. Edellä mainittua myyjän luovutusvelvollisuutta vastaa ostajan velvollisuus maksaa sovittu kauppahinta. Maakaaressa on lisäksi säädetty erikseen ostajan viivästyksestä. Luovutusajankohta Kiinteistön luovutusajankohta on samalla myös ajankohta, jolloin kiinteistön on oltava virheetön, jotta myyjä Lue lisää…

Kiinteistön kauppa ja kolmannen osapuolen oikeudet

Kolmannen osapuolen oikeudet Peruskysymys kiinteistöoikeuteen liittyvissä ongelmatilanteissa liittyy siihen, saako kolmas osapuoli pysyvän oikeuden kiinteistön ostajaa vastaan (toinen osapuoli) vai menettääkö kolmas osapuoli oman oikeutensa ostajalle. Tälläisiä tilanteita kutsutaan nimellä ”kollisio”. Kollisiotilanteet Kollisiotilanteissa aktualisoituu myös myyjän (ensimmäinen osapuoli) mahdollinen korvausvastuu toista tai kolmatta osapuolta kohtaan sekä mahdollinen korvausvastuu erityisen oikeuden Lue lisää…

Kiinteistön kaupan esisopimus

Kiinteistön kaupan yhteydessä on tavallista että ennen varsinaista kauppaa tehdään esisopimus tulevasta kaupasta. Tämän tarkoitus on sitouttaa osapuoli tulevaan kauppaan. Esisopimus on tehtävä Maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla julkisen kaupanvahvistajan myötävaikutuksin. Lisäksi esisopimukseen on sisällytettävä mukaan ne ehdot, joiden täyttyessä varsinainen kauppa on suoritettava. Kiinteistön kaupan esisopimuksesta on Lue lisää…

Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi

Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi (Maakaari, 2 luku, 1§). Maakaaressa säädetyn määrämuotoisuuden noudattaminen on kiinteistön kaupan pätevyyden edellytysehto. Pakolliseksi säädetyllä määrämuotoisuudella pyritään kiinteistön kaupassa turvamaan luovutuksen pätevyys ja selkeys, luovutusajankohdan selvyys ja luovutuksen julkisuus. Maakaaren 2 luvun 1 pykälän 1 momentin mukaan kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti ja myyjän ja Lue lisää…

Asuinhuoneiston jälleenvuokrauksen aika – mitä tulisi ottaa huomioon?

Kun asuinhuoneiston jälleenvuokraus tulee ajankohtaiseksi, kannattaa sen järjestelyt hoitaa huolella, jotta myöhemmiltä mahdollisilta ongelmilta vuokrasuhteissa vältytään. Lain asuinhuoneistojen vuokrauksesta 17-19 §:ssä säännellään jälleenvuokraustilanteita, mikä jo itsessään asettaa tiettyjä vaatimuksia varsinaista vuokralaista ja jälleenvuokralaista kohtaan. Asuinhuoneiston jälleenvuokrauksesta on kyse, kun asuinhuoneiston varsinainen vuokralainen vuokraa edelleen asuinhuoneistosta yli puolet. Jälleenvuokraus edellyttää lain Lue lisää…

Laatuvirhe ulosmitatun kiinteistön kaupassa

Kiinteistön laatuvirheen määrittely ja ostajan oikeudet ja velvollisuudet saattavat poiketa erittäin oleellisesti maakaaren vastaavista säännöksistä, mikäli kiinteistö on ostettu ulosottoviranomaisen toimeenpanemassa kaupassa. Ulosottokaaren 5 luvun 1 §:ssä säädetään myyntitavat. Ulosmitattu kiinteäomaisuus voidaan myydä ulosottomiehen toimittamalla julkisella huutokaupalla (huutokauppa) taikka muulla tavalla, kuten toimeksiannolla tai vähittäin (vapaa myynti). Ulosottomies saa myydä Lue lisää…

Vastuunrajoituslausekkeet osana asunto- ja kiinteistökauppaa

”Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on.” Tyypillisesti käytetty sanahelinä, joka ei kuitenkaan lain edessä tarkoita mitään. Asuntokauppalain 6 luvun 2 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan ostajan virhesäännöksiin perustuvia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen osalta. Maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin mukaan ostajan virhesäännöksien Lue lisää…

Autotalliosakkeen kauppaan sovellettava laki

Asunto-osakeyhtiöillä on useimmiten asukkaidensa käyttöön varattuja autopaikkoja, jotka voivat olla esimerkiksi erikseen merkittyjä katettuja tai kattamattomia paikkoja yhtiön pihapiirissä, tai sijaita autohallissa tai autotalleissa. Pääsääntöisesti autopaikat kuuluvat yhtiön hallintaan, joka vuokraa sille kuuluvia autopaikkoja niitä tarvitseville maksua vastaan. Yhtiöjärjestyksessä on kuitenkin mahdollista määrätä tästä pääsäännöstä poikkeavasti joko siten, että autopaikan Lue lisää…