Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa

Kun asuinhuoneiston jälleenvuokraus tulee ajankohtaiseksi, kannattaa sen järjestelyt hoitaa huolella, jotta myöhemmiltä mahdollisilta ongelmilta vuokrasuhteissa vältytään. Lain asuinhuoneistojen vuokrauksesta 17-19 §:ssä säännellään jälleenvuokraustilanteita, mikä jo itsessään asettaa tiettyjä vaatimuksia varsinaista vuokralaista ja jälleenvuokralaista kohtaan. Asuinhuoneiston jälleenvuokrauksesta on kyse, kun asuinhuoneiston varsinainen vuokralainen vuokraa edelleen asuinhuoneistosta yli puolet. Jälleenvuokraus edellyttää lain Lue lisää…

Kiinteistön laatuvirheen määrittely ja ostajan oikeudet ja velvollisuudet saattavat poiketa erittäin oleellisesti maakaaren vastaavista säännöksistä, mikäli kiinteistö on ostettu ulosottoviranomaisen toimeenpanemassa kaupassa. Ulosottokaaren 5 luvun 1 §:ssä säädetään myyntitavat. Ulosmitattu kiinteäomaisuus voidaan myydä ulosottomiehen toimittamalla julkisella huutokaupalla (huutokauppa) taikka muulla tavalla, kuten toimeksiannolla tai vähittäin (vapaa myynti). Ulosottomies saa myydä Lue lisää…

Asunto-osakeyhtiöillä on useimmiten asukkaidensa käyttöön varattuja autopaikkoja, jotka voivat olla esimerkiksi erikseen merkittyjä katettuja tai kattamattomia paikkoja yhtiön pihapiirissä, tai sijaita autohallissa tai autotalleissa. Pääsääntöisesti autopaikat kuuluvat yhtiön hallintaan, joka vuokraa sille kuuluvia autopaikkoja niitä tarvitseville maksua vastaan. Yhtiöjärjestyksessä on kuitenkin mahdollista määrätä tästä pääsäännöstä poikkeavasti joko siten, että autopaikan Lue lisää…